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A vendre à Bourges, immeuble de 2 logements pour investisseur

Immeuble de 127 m² en vente à BOURGES

D'autres photos sont à disposition, sur demande.
Prix de vente: 200 000€
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Consultez nos honoraires

Sous offre...
  • Réf. VI22209A
  • Immeuble de 7 pièces
  • Surface habitable: 127 m² env
  • Sur un terrain de 125 m²
  • Date construction : 1850-1913

En exclusivité. Pour investisseur, Immeuble à vendre à BOURGES, 2 logements, quartier Séraucout-Jean-Baffier, proche du centre-ville et des commerces, en parfait état...

Immeuble rénové en 2006 comprenant deux logements:

- RDC. Appartement T3 de 54 m2 (surface non garantie dans le cadre de la loi Carrez) comprenant : séjour, deux chambres, SDE avec WC et cuisine. DPE réalisé le 29/06/2022, Classe énergie D (190) + Emission de gaz à effet de serre D (40). Estimation des coûts annuels énergétiques : entre 800 et 1 130 €. Cave, courette avec cellier.
Actuellement loué par un bail d'habitation de 3 ans ayant commencé le 15/10/2013, renouvelé depuis, pour se terminer le 14/10/2022.
Loyer renégocié à partir d'un loyer initial de 392 €/mois vers une augmentation sur 6 ans :
Au 15/10/2022 = 410,33 €/mois, soit 4 923,96 €/an ;
Au 15/10/2023 = 428,66 €/mois ; soit 5 143,92 €/an
Au 15/10/2024 = 446,66 €/mois ; soit 5 359,92 €/an
Au 15/10/2025 = 465,32 €/mois ; soit 5 583,84 €/an
Au 15/10/2026 = 483,66 €/mois ; soit 5 803,92 €/an
Et à partir du 15/10/2027 = 502 €/mois, soit 6 024 €/an.
Pas de provision pour charges locatives mais remboursement de la moitié de la Taxe Ordures Ménagères (123 € en 2021).

- 1er Etage. Appartement T4 en duplex d'une surface de 73 m2 (surface non garantie dans le cadre de la loi Carrez) comprenant : entrée privative au RDC et, au premier niveau, palier, entrée, WC, séjour, cuisine, chambre et, au second niveau, palier, 2 chambres et salle de bains. DPE réalisé le 29/06/2022, Classe énergie C (133) + Emission de gaz à effet de serre C (28). Estimation des coûts annuels énergétiques : entre 790 et 1 130 €. Cellier abri pour cycle.
Actuellement loué par un bail d'habitation de 3 ans ayant commencé le 01/06/2022, pour se terminer le 31/05/2025.
Loyer de 695 €/mois, soit 8 340 €/an.
Pas de provision pour charges locatives mais remboursement de la moitié de la Taxe Ordures Ménagères (123 € en 2021).

Cet immeuble vous est proposé par l'Agence immobilière ERIC BERGERAULT IMMOBILIER à BOURGES (18000).

Immeuble comprenant deux logements: - RDC. Appartement T3 de 54 m2 (surface non garantie dans le cadre de la loi Carrez) comprenant : séjour, deux chambres, SDE avec WC et cuisine. Classe énergie D. Cave, courette avec cellier. Actuellement loué par un bail d’habitation de 3 ans ayant commencé le 15/10/2013, renouvelé depuis, pour se terminer le 14/10/2022. Loyer renégocié à partir d’un loyer initial de 392 €/mois vers une augmentation sur 6 ans : o Au 15/10/2022 = 410,33 €/mois, soit 4 923,96 €/an ; o Au 15/10/2023 = 428,66 €/mois ; soit 5 143,92 €/an o Au 15/10/2024 = 446,66 €/mois ; soit 5 359,92 €/an o Au 15/10/2025 = 465,32 €/mois ; soit 5 583,84 €/an o Au 15/10/2026 = 483,66 €/mois ; soit 5 803,92 €/an o Et à partir du 15/10/2027 = 502 €/mois, soit 6 024 €/an. Pas de provision pour charges locatives mais remboursement de la moitié de la Taxe Ordures Ménagères (123 € en 2021). - 1er Etage. Appartement T4 en duplex d'une surface de 73 m2 (surface non garantie dans le cadre de la loi Carrez) comprenant : entrée privative au RDC et, au premier niveau, palier, entrée, WC, séjour, cuisine, chambre et, au second niveau, palier, 2 chambres et salle de bains. Classe énergie C. Cellier abri pour cycle. Actuellement loué par un bail d’habitation de 3 ans ayant commencé le 01/06/2022, pour se terminer le 31/05/2025. Loyer de 695 €/mois, soit 8 340 €/an. Pas de provision pour charges locatives mais remboursement de la moitié de la Taxe Ordures Ménagères (123 € en 2021).

SecteurProximite centre ville,
ProximitéCentre ville
Situation géo.Bourges, quartier Séraucourt - Jean-Baffier
ExpositionNord, sur cour et Sud, sur rue
Accès à InternetADSL et Fibre
AssainissementTout à l'égout
ChauffageIndividuel gaz, Chaudière gaz et radiateurs
EauEau chaude par chaudière
Type constr.Ancienne traditionnelle rénovée en 2006
Date construction1850-1913
 
Taxe foncière1 644€


Bilan énergétique

D Classe énergie: 190 kWh/m² an   (voir tableau)
D Classe climat: 40 kgéq/m².an   (voir tableau)
Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 800€ et 1 130€.

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Surfaces (immeuble 127 m², Bourges)

Surface totale   127 m²
Surface habitable   127 m² env
ERIC BERGERAULT IMMOBILIER
Correspondance : 4, rue Emile Zola - BP 70130
18003 BOURGES Cedex

Contacter BERGERAULT Eric
06 08 09 36 25
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