A vendre à Bourges, immeuble de 2 logements pour investisseur
Immeuble de 127 m² en vente à BOURGES
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- Réf. VI22209A
- Immeuble de 7 pièces
- Surface habitable: 127 m² env
- Sur un terrain de 125 m²
- Date construction : 1850-1913
En exclusivité. Pour investisseur, Immeuble à vendre à BOURGES, 2 logements, quartier Séraucout-Jean-Baffier, proche du centre-ville et des commerces, en parfait état...
Immeuble rénové en 2006 comprenant deux logements:
- RDC. Appartement T3 de 54 m2 (surface non garantie dans le cadre de la loi Carrez) comprenant : séjour, deux chambres, SDE avec WC et cuisine. DPE réalisé le 29/06/2022, Classe énergie D (190) + Emission de gaz à effet de serre D (40). Estimation des coûts annuels énergétiques : entre 800 et 1 130 €. Cave, courette avec cellier.
Actuellement loué par un bail d'habitation de 3 ans ayant commencé le 15/10/2013, renouvelé depuis, pour se terminer le 14/10/2022.
Loyer renégocié à partir d'un loyer initial de 392 €/mois vers une augmentation sur 6 ans :
Au 15/10/2022 = 410,33 €/mois, soit 4 923,96 €/an ;
Au 15/10/2023 = 428,66 €/mois ; soit 5 143,92 €/an
Au 15/10/2024 = 446,66 €/mois ; soit 5 359,92 €/an
Au 15/10/2025 = 465,32 €/mois ; soit 5 583,84 €/an
Au 15/10/2026 = 483,66 €/mois ; soit 5 803,92 €/an
Et à partir du 15/10/2027 = 502 €/mois, soit 6 024 €/an.
Pas de provision pour charges locatives mais remboursement de la moitié de la Taxe Ordures Ménagères (123 € en 2021).
- 1er Etage. Appartement T4 en duplex d'une surface de 73 m2 (surface non garantie dans le cadre de la loi Carrez) comprenant : entrée privative au RDC et, au premier niveau, palier, entrée, WC, séjour, cuisine, chambre et, au second niveau, palier, 2 chambres et salle de bains. DPE réalisé le 29/06/2022, Classe énergie C (133) + Emission de gaz à effet de serre C (28). Estimation des coûts annuels énergétiques : entre 790 et 1 130 €. Cellier abri pour cycle.
Actuellement loué par un bail d'habitation de 3 ans ayant commencé le 01/06/2022, pour se terminer le 31/05/2025.
Loyer de 695 €/mois, soit 8 340 €/an.
Pas de provision pour charges locatives mais remboursement de la moitié de la Taxe Ordures Ménagères (123 € en 2021).
Cet immeuble vous est proposé par l'Agence immobilière ERIC BERGERAULT IMMOBILIER à BOURGES (18000).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
| Secteur | Proximite centre ville, |
| Proximité | Centre ville |
| Situation géo. | Bourges, quartier Séraucourt - Jean-Baffier |
| Exposition | Nord, sur cour et Sud, sur rue |
| Accès à Internet | ADSL et Fibre |
| Assainissement | Tout à l'égout |
| Chauffage | Individuel gaz, Chaudière gaz et radiateurs |
| Eau | Eau chaude par chaudière |
| Type constr. | Ancienne traditionnelle rénovée en 2006 |
| Date construction | 1850-1913 |
| Taxe foncière | 1 644€ |
Bilan énergétique
| D | Classe énergie: 190 kWh/m² an (voir tableau) |
| D | Classe climat: 40 kgéq/m².an (voir tableau) |
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
Surfaces (immeuble, 127 m² Bourges)
| Surface totale | 127 m² |
| Surface habitable | 127 m² env |
Correspondance : 4, rue Emile Zola - BP 70130
18003 BOURGES Cedex
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Contacter BERGERAULT Eric 06 08 09 36 25 |
