Immeuble pour investisseur à vendre

Immeuble de deux logements à vendre à Bourges, commune périphérique de PLAIMPIED-GIVAUDINS (Ecole, médecin, pharmacie, commerces de détails, bus urbains de l'Agglo de Bourges...)

Ensemble de deux logements individuels, rénovés en 2004 :

Logement 1. T3 comprenant : entrée, séjour, salle d'eau avec WC, séjour avec cuisine, chambre avec salle d'eau (1er niveau) ; pièce palière, chambre, salle d'eau (2ème niveau). Surface habitable de 57,28 m2 (non garanti dans le cadre de la Loi Carrez). Garage, appentis et jardin (avec accès voiture). Terrain de 556 m2(cadastre distinct de l'autre logement).
Actuellement loué par un bail d'habitation de 3 ans ayant commencé le 20/12/2020 pour se terminer le 19/12/2023. Loyer indexé de 6 960 € /an (580 €/mois). Pas de provision pour charges. Remboursement de la Taxe Ordures ménagères (68 €).
Classe Energie D (235) + Emission de gaz à effet de serre D (46). Estimation des coûts annuels énergétiques : entre 960 et 1 350 €.

Logement 2. T3 comprenant : séjour, cuisine, WC, chambre, salle d'eau (1er niveau) ; palier, chambre, salle d'eau (2ème niveau). Surface habitable de 56,06 m2 ((non garanti dans le cadre de la Loi Carrez). Cave, abri de jardin, jardin (avec accès voiture). Terrain de 508 m2 (cadastre distinct de l'autre logement).
Actuellement loué par un bail d'habitation de 3 ans ayant commencé le 01/10/2014, renouvelé depuis, pour se terminer le 30/09/2023. Loyer indexé de 6 600 €/an (550 €/mois). Pas de provision pour charges. Remboursement de la Taxe Ordures ménagères (60 €).
Classe Energie E (268) + Emission de gaz à effet de serre E (53). Estimation des coûts annuels énergétiques : entre 1 150 et 1 550 €.

Rappel : loyer annuel : 13 560 €/an. Taxe foncière 2021 : 845 €
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.